• 国际旅游地产专家评审委员会正式成立
     

        由旅游财富网发起主办,基强联行、房地产总裁沙龙参与联合主办,全国市长研修学院、复旦大学房地产研究中心、上师大旅游学院提供学术支持,为其两天的“2012国际旅游财富峰会”于5月9日在上海虹桥宾馆圆满闭幕。

        旅游财富网CEO曾晓成先生在5月8日的峰会开幕致辞时,对本次峰会的主题“旅游创造新财富”做了详尽的解释。他认为,中国人均GDP超过4000美金,意味着过去10多年来,以满足中产阶层生活升级,拉动内需的"房子、车子、保险"已开始转变成为中产阶层的基本生活保障。尤其是住房,从90年代末成为国家战略支柱性产业,对中国经济的快速增长起到了关键推动作用。但随着住房被纳入“十二五”的民生产业,国家对住宅房地产的调控将成为常态。未来20年,以中产阶层消费拉动内需的生活升级,必将是与发达国家中产阶级生活方式接轨,即在物质丰富的同时还将追求精神上的富足感。可以预见,引领未来中产阶层"品质生活" 的“新三大件”将是"投资(财产性收入)、度假屋(用于休闲、度假、养生)和文化品位(养心、运动、娱乐等)"。这就是旅游和文化产业为何被提升为国家战略支柱产业的原动力,也是本次峰会为何提出“旅游创造新财富”的核心所在。

        两天的会议聚集了40多位来自国家政府部门的领导,学术机构的专家,以及包括旅游、房地产、文化、金融、养生养老等领域的300多位海内外专家和企业领袖,共同探讨如何通过“旅游创造新财富”的路径,帮助地方经济增长模式转型,为人民群众创造更多的财产性收入,提高中等收入者比重,扩大内需,拉动经济快速增长。

       出席峰会的国家旅游局相关领导在会议上表示,随着我国的人均GDP飞速提高,居民用来旅游休闲的时间也越来越多,政府将进一步制定文明休闲旅游政策,并且推进带薪休假的政策方针。全国市长研修学院常务副院长王忠平指出,我国各类城镇地区住房还是刚性需求,发展旅游地产与发展通用地产并不矛盾,养老地产和医用地产也都是刚性需求。他认为,旅游业现阶段将从传统式逐步转变为度假式休闲旅游,而在未来,度假、文化、生态养生养老等多元化旅游产业也是今后的趋势,随之而来的是房地产结构板块也将发生变化,旅游地产将掀起一轮新的投资热。

        复旦大学房地产研究中心主任,尹伯成教授指出,我们现在旅游地产发展业已面临一大堆的问题要解决,有不少的挑战。他提出两个问题,一个问题是观念、认识、思想。我们收入和经济发展不平衡,有些人富一些,有些人穷一些,有些人观念跟不上,我们不要老观念,不要认为游览玩水是坏东西,这个观念是一个问题。第二个问题是,究竟旅游地产包括一些什么内容?这个问题不解决的话是不能行的,我们还有一个挑战,现在旅游地产发展过程中间,有很多的开发商借了旅游的名,在搞他自己的东西,甚至破坏了生态,把本来很好的搞旅游的一些地方搞的一塌糊涂。他还阐述:“既然是旅游地产,哪些是旅游地产,应该怎么发展?都应该很好的研究,我感觉这次搞得论坛峰会,我看下面有很多的行家专门来讨论养生、休闲、度假,我觉得很有必要,我个人认为像这样的峰会我们定期的开,不断的总结经验教训,总得来说我感觉到我们这个房地产的调控主要是抑制投资投机性的需求,不是打压,但是也为旅游产业提供了机会,我们头脑不要发热,我们也要冷静,因为我们什么东西要都要做实做大做强,首先是做实,实实在在的”。

       尹伯成教授所提出的问题,正是旅游财富网目前对市场未来发展的担忧。现阶段,大部分中产阶层人士看好旅游地产所具备的不动产投资和休闲度假双重价值,但不认同现有的旅游地产商业模式能保证其价值的实现,从而缺乏投资热情;而绝大多数已购置旅游地产项目的家庭,也认为目前物业管理存在一定的缺陷,未能实现当初所预期的价值。据2011年三亚一份权威调查数据显示,在7333个旅游地产项目抽样样本中,平均空置率为84.75%,有的高达96.26%。而一些以投资高回报著称的产权式酒店,也时而出现开发商无法兑现承诺,被业主告上法庭的事情见诸报端。更有甚者,一些开发打着发展旅游的幌子,破坏生态环境,大肆开发高端住宅。由此,不难理解2012年2月,央行和发改委等七部委联合发文严查借旅游项目变相开发住宅地产的房企;以及4月23日国家旅游局再次重申要坚决切割旅游与征地拆迁、房地产开发的关联,防止旅游业被"非"旅游项目或"假"旅游项目所利用与"绑架"。综上所述,无论是否适应市场需求,或企业行为自律,还是政府严厉的调控措施,现有旅游地产发展都面临巨大的瓶颈问题。

       为顺应与会者对旅游地产的可持续发展要求,引导全产业链参与企业正确定义旅游地产的服务功能,峰会第二天下午,旅游财富网CEO曾晓成先生正式宣布发起成立"国际旅游地产专家评审委员会"。并授予国家旅游局综合协调司张坚忠司长,全国市长研修院王忠平常务副院长,复旦大学房地产研究中心尹伯成主任三人担任名誉主任;房地产总裁沙龙秘书长钱建良先生为秘书长;上海复旦大学房地产运营研究所蔡为民所长担任副主任委员;山东海阳高景置业有限公司副总经理韩士安,深圳亚皇传媒股份有限公司总经理丁雄军二人担任副秘书长;北京林业大学、北京都风景规划设计事务所副教授主任乌恩,株式会社福祉开发研究所董事长金井和彦,株式会社福祉开发研究所东南亚区域总经理友野康宏三人为专家委员。

       据曾晓成先生介绍,专家评审委员会将通过旅游财富网BtoB平台和数据资讯平台,吸纳包括地方政府、学术研究机构、国内外著名旅游规划设计单位、旅游投资商(开发商)、投融资机构、房地产营销代理商、旅游公司、酒店物业运营公司等全产业链参与单位的资深人士,不断丰富专家评审委员会的专家委员,组建具有国际话语权的专家评审委员会机构。同时,委员会还将以旅游财富网B to C平台为依托,协助评审委员会成员深入了解各类旅游地产项目的详细指标,并向委员会成员及时反馈旅游财富网针对各类购房会员对旅游地产项目实际使用价值的调研成果。委员会将从满足中产阶层不动产投资理财以及休闲度假叠加需求的市场角度,准确定义旅游地产的服务功能。根据项目分类设定奖项,制定各类项目评定标准体系。

       旅游财富网还将每年举办一届国际旅游地产年会及颁奖晚会,根据专家评审委员会的评定和网站100万会员网上投票结果,颁布各类评奖项目,如中国最佳旅游度假地产项目、最佳投资类旅游地产项目(产权式酒店)、最佳旅游地产规划设计奖等;并在年会上发布研讨成果,如论文集。适时推出中国旅游地产投资指数、中国旅游休闲度假指数等,协助相关政府部门制定产业可持续发展政策。

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